供应量增大,武汉新房二手房价格倒挂现象减少

标签: 2021-01-20 01:16:48

  长江网1月10日讯(记者冷靖华)近日,记者从武汉房地产经纪行业协会了解到,2020年武汉二手住房成交量呈“上升曲线”,特别是从2020年7月开始,武汉二手住房月度成交均在万套以上(10月除外),5个月共成交65686套,同比增加12.6%。其中,最为明显的是,一、二手房价格倒挂现象大幅减少,房价出现理性回归。

  记者探访武汉各大片区的经纪机构了解到,2020年,武汉仅有部分区域还存在新房、二手房价格倒挂情况,如江岸区的二七滨江区域、洪山区的白沙洲区域、汉阳的四新区域等,但相比之前,倒挂程度已大大缩小。

  武昌区沙湖周边,复地东湖国际附近的一家连锁中介门店的刘姓经纪人介绍,2020年1—9月,附近新房价格约为38180元/平方米,而复地东湖国际小区的二手房均价为40302元/平方米,二手房价格高于新房价格2122元/平方米,但相比前两年的二手房价格高出新房价格5000元/平方米以上,价格差已拉低了不少。

  另据乐居财经近日发布的数据显示,武汉目前存在一、二手房价格倒挂的楼盘仅占新开楼盘总量的2%,较2019年下降14%。

  “一、二手房价格倒挂现象不断减少,是不争的事实。”武汉房地产经纪行业协会介绍,2018年6月,武汉二手住房成交均价曾经达到20000元/平方米,过高的市场交易价格也使2018年二手住房的成交量一度陷入低谷。此后,政府通过“控房价、限地价”“保障首套刚需人群优先选房”等调控政策层层推进稳定住房价格,二手住房价格经过两年的调整目前已回归其正常价值,进而促进交易量在2020年9月达到历史新高。

  “真房源挤出挂牌泡沫,86%以上的经纪人预期2021年二手房将稳步走高。”协会相关负责人介绍,2019年12月之前,武汉月度新增挂牌房源曾达到20000套以上,2020年武汉正式实施新规,通过“三码合一”对挂牌房源验真,“真房源”举措有效挤出了虚假房源挂牌、房源反复挂牌的市场泡沫,使武汉二手房市场步入正循环。2020年12月,武汉二手住房新增挂牌13001套,而当月二手住房成交11118套,武汉二手房市场供求更为均衡。

  2020年下半年以来,武汉二手住房的交易行情同比走高,成交价格在经过两年的调整后已基本到位并开始出现反弹。“我们对500位从业资历2年以上的房地产经纪人员进行调研,86%以上的房地产经纪人认为:2021年的武汉二手房成交价格和交易量将会在稳定中增长。”